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5月西安房价环比降0.3% 70个大中城市35个下降

时间:7/1/2014
来源:三秦都市报
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        高库存未必能终结高房价、地方松绑难挽房价下跌狂澜、楼市刚需乏力房价下行趋势已定……国家统计局5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况昨日一经发布,业界、媒介、坊间各种推测“满天飞”。数据表明,楼市“红五月”房价未“飘红”,一半城市房价环比下降,西安新建商品房房价环比降0.3%。

      西安新建商品房价环比降0.3%

      与上月相比,70个大中城市中,房价下降的城市有35个,持平的有20个城市,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。从同比来看,只有1个城市房价下降,其他城市均上涨,最高涨幅为11.3%。记者注意到,在环比价格下降的城市中,西安新建商品房价5月份环比降了0.3%,同比价格则涨幅为6.9%。按户型分,90平方米及以下户型、144平方米以上户型环比均下降0.2%,同比分别上涨7.0%、9.0%;而90—144平方米户型环比下降0.4%,同比上涨5.8%。

      对于房价,在不少将投资眼光瞄向楼市的购房者看来,相比于以前,买房置业显得尤为谨慎。市民郭飞说,如今,楼市出现高库存、空置率现象,折射出房屋市场需求潜力缩水,房市风险抵御能力日渐下降,因此,不会冲动去买房。

      西安等35城市二手房价环比走低

      除了新建商品房价,二手住宅价格同样受关注。据统计,70个大中城市中,二手房价环比下降的城市有35个,有64个城市同比上涨。从西安来看,5月份,西安二手房价环比下降0.1%,同比上涨1.9%。从户型面积看,90平方米及以下户型、144平方米以上户型环比均下降0.3%,同比分别上涨1.4%、2.6%;而90—144平方米户型环比下降0.1%,同比上涨2.0%。

      西安下降趋势在未来并不会太明显

      长期关注房地产市场的业内人士张斌表示,从5月份一半城市房价环比下降的现象可以看出,房价下行空间已被打开。“前期市场需求较大,大量的房屋涌入市场,供求量大,价格节节攀高,目前市场以价换量,已大势所趋,比如赠面积、送阳台、老业主带新业主送购物卡等是不少房企推量的主要举措。”他认为,西安房价下降趋势在未来并不会太明显,“未来的城镇化率,加之又是一个热点城市,所以,房价只会缓步上行,不会像部分一线城市那样出现大起大落。

      商品房销售“双降”

      同时,记者昨日从陕西省统计局获悉,今年1-5月,全省经济持续平稳运行,工业生产稳定,投资增速有所回落,市场消费出现向好态势,整体来看,全省经济仍处于平稳区间,下行压力仍然存在。

      在“三驾马车”中,民间投资增速加快,1-5月,全省民间投资完成2443.98亿元,同比增长22.2%。全省基础设施1—5月份投资1104.88亿元,同比增长29.3%,增速虽比1-4月回落0.3个百分点,但依然高出全省固定资产投资10.7个百分点,增长较快。1-5月,全省房地产开发企业投资732.48亿元,同比增长10%,增速比1-4月回落3.1个百分点,增速继续放缓。商品房销售面积845.26万平方米,增长0.2%,较1-4月回落6.5个百分点。商品房销售额460.31亿元,增长1.5%,回落9.6个百分点。

      地方松绑调控效果有限

      在全国楼市分化愈演愈烈的背景下,“限购”是否可以松绑甚至取消,如何松绑,松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。

      事实上,多个地方早已采取各种灵活手段进行自我调节:江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口,广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度,广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

      但是,从5月房价数据来看,松绑“限购”对楼市的提振作用并不明显。以杭州为例,5月份其新建商品住宅价格环比下降1.4%,领跌全国楼市;无锡、宁波、海口等分别环比下降0.8%、0.6%、0.2%;只有南宁实现了环比上涨。

      有专家认为,没有宏观政策配合,地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。一些地方的松绑措施,反而会进一步印证市场对房价调整的判断,从而使更多潜在购房者加入观望行列。

     

     

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