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前五月西安车库销量同比暴涨2.7倍 居物业类首位

时间:7/1/2014
来源:华商报
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        昨日,记者从陕西房地产蓝皮书(2014)会议上获悉,今年前五个月,西安市房地产投资增幅走弱,呈现逐渐回落态势,有的区县地产投资回落更是高达60%。然而,车库销售呈现供需两旺态势,车库销售增长2.7倍,居所有物业类首位。

        有区县地产投资回落达60%

        西安市统计局投资处处长黄小丹在会议上介绍,今年前五个月,西安市房地产投资535亿元,同比增长12.4%,依然处于两位数增长,高于全省同比增长10%的水平。但环比来看,从年初以来就呈现出投资逐步走低的态势。西安市前五个月房地产投资比重占全省房地产投资比重70%。

        值得关注的是,前五个月西安市个别区县房地产投资增速回落幅度很大,有的区县投资回落甚至达到60%,但也有个别区域比去年同期有所提高。

        黄小丹分析,西安市前五个月房地产投资增速回落的原因主要有两方面,一是在建房地产项目施工进度放缓,主要原因是,大的宏观调控政策对市场的影响与房产企业投资信心不足。另一方面,新开工楼盘减少,这也说明目前房地产开发企业对未来市场处于观望态势,也是信心不足的一个表现。新开工面积增速有所回落,前五个月房屋施工面积同比增长13.3%,与一季度相比出现回落。

        黄小丹分析,总体来看,西安市前五个月地产市场逐渐趋于理性,市场竞争趋于激烈,行业集中度不断提高,投资和销售增幅走弱。

        高端别墅同比下降近三成

        据介绍,前五个月西安市新建商品房面积492.67万平方米,同比增长2.5%,环比出现回落。销售价格指数环比下降0.3%,同比上涨6.9%,这说明房价依然在上涨。

        从西安市前五个月房地产库存情况来看,待售面积占全省30%,而投资占70%,销售面积占全省58%。黄小丹认为,从这些数据来分析,说明西安房地产市场还处于一个比较健康的范围。

        前五个月西安市住宅销售增速同比出现小幅下降,但高端别墅下降27.9%,144平方米以上的改善型住宅下降16.1%。然而,商业营业性用房同比上涨54%,办公楼销售同比增长85%,车库的销量更是同比增长了2.7倍,增速居首位。而从房屋销售区域来看,主城区回落比较明显。

        对西安房地产市场未来的发展状况,黄小丹认为,不管是从宏观经济还是区域位置来看,对西安房地产市场还应该抱有信心。从西安市前五个月经济数据来看,有不少项目高于全国和全省的平均水平。如果未来政府有刺激楼市的政策出现,房产市场会出现明显好转。如果没有政策出台,将保持目前的现状。

     

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